Studi Kasus: Renovasi Rumah Subsidi Type 36 di Loceret Nganjuk — Before & After + RAB Lengkap

Latar Belakang: Tantangan Renovasi Rumah Subsidi di Nganjuk

Nganjuk memiliki ratusan perumahan subsidi yang tersebar di berbagai kecamatan — dari Loceret, Tanjunganom, hingga Prambon. Rumah-rurumah subsidini umumnya dibangun dengan spesifikasi minimal: dinding bata plester tipis, keramik lantai kualitas rendah, plafon triplek tipis, dan kamar mandi tanpa shower. Setelah 3–7 tahun ditempati, banyak penghuni yang mulai merasakan perlunya renovasi untuk meningkatkan kenyamanan dan nilai hunian mereka.

Artikel ini mengulas studi kasus renovasi rumah subsidi type 36 di Kecamatan Loceret, Nganjuk — salah satu proyek yang kami selesaikan pada awal 2026. Semua angka biaya, timeline, dan foto didasarkan pada proyek nyata yang kami kerjakan.

Profil Proyek

Kondisi Sebelum Renovasi (Before)

Saat tim kami melakukan survei awal, ditemukan beberapa masalah yang perlu ditangani:

• Lantai: Keramik 30×30 kualitas rendah, banyak yang retak dan nat menghitam. Warna kusam dan sulit dibersihkan.
• Dinding: Cat lama mengelupas di beberapa titik, terutama di area dapur dan kamar mandi akibat kelembaban. Ada 2 titik rembesan air dari dinding belakang.
• Plafon: Plafon triplek 3mm di ruang tamu sudah melengkung dan ada bekas bocor. Kamar tidur belum berplafon.
• Kamar Mandi: Kloset jongkok, tidak ada shower, keramik dinding polos tanpa motif, tidak ada sirkulasi udara yang baik.
• Tampak Depan: Cat eksterior pudar, teras tanpa keramik (masih lantai cor), tidak ada kanopi.

Rencana Renovasi dan RAB

Setelah survei dan diskusi dengan pemilik rumah, kami menyusun RAB dengan prioritas pada area yang paling berdampak terhadap kenyamanan dan nilai properti:

Biaya aktual lebih rendah dari RAB karena pemilik memilih keramik lokal kualitas menengah dan kami berhasil menemukan solusi waterproofing yang lebih efisien.

Proses Pengerjaan: 18 Hari dari Bongkar hingga Serah Terima

Hari 1–3: Persiapan dan Pembongkaran

Pembongkaran keramik lantai lama, plafon triplek yang rusak, dan instalasi kamar mandi lama. Seluruh puing diangkut keluar lokasi pada hari yang sama untuk menjaga kebersihan. Di hari ke-3, kami melakukan waterproofing di 2 titik dinding yang rembes menggunakan bahan coating semen polymer.

Hari 4–8: Pekerjaan Kamar Mandi

Instalasi kamar mandi dikerjakan lebih dulu karena butuh waktu pengeringan semen. Kami pasang: kloset duduk Toto, shower head dengan mixer valve, keramik dinding 25×40 motif marble, keramik lantai anti-slip 20×20, exhaust fan, dan kaca cermin 60×80. Sistem plumbing dicheck ulang dan semua fitting diganti baru.

Hari 9–12: Lantai dan Plafon

Pemasangan keramik lantai 60×60 di seluruh ruangan dilakukan setelah dasar lantai diratakan dengan screed. Pemasangan plafon gypsum 9mm dengan rangka hollow galvanis di ruang tamu, ruang keluarga, dan 2 kamar tidur. List profil gypsum dipasang di sekeliling plafon untuk tampilan yang lebih rapi.

Hari 13–16: Pengecatan

Seluruh dinding interior dicat ulang dengan cat Dulux Weathershield untuk kamar mandi dan Dulux Pentalite untuk ruangan lain. 2 lapis cat dasar + 2 lapis cat finishing. Warna dipilih oleh pemilik: putih broken white untuk ruang tamu dan kamar tidur, abu-abu muda untuk dapur. Eksterior dicat dengan Dulux Weathershield eksterior warna krem hangat.

Hari 17–18: Finishing dan Teras

Pemasangan keramik teras 40×40 motif batu alam, instalasi kanopi baja ringan + atap spandek di area teras, perapihan nat keramik, touch-up cat, dan pembersihan akhir. Hari ke-18 adalah serah terima — kami melakukan walkthrough bersama pemilik dan mendokumentasikan semua pekerjaan.

Hasil Setelah Renovasi (After)

Transformasi rumah type 36 subsidi di Loceret, Nganjuk setelah 18 hari renovasi:

• Lantai: Keramik 60×60 motif putih mengkilap — ruangan terlihat lebih luas dan bersih
• Dinding: Cat baru merata, tidak ada noda atau rembesan. Warna cerah membuat interior terasa lebih lega
• Plafon: Plafon gypsum putih dengan list profil — tampilan jauh lebih modern dan premium
• Kamar Mandi: Setara kamar mandi hotel bintang 2 — kloset duduk, shower, keramik motif marble, cermin besar
• Tampak Depan: Cat eksterior baru, teras berkeramik, kanopi — rumah subsidi berubah tampilan jadi hunian modern

Pelajaran dari Proyek Ini: Tips untuk Pemilik Rumah Subsidi di Nganjuk

1. Prioritaskan kamar mandi dan lantai — Dua area ini paling berdampak pada kenyamanan harian dan nilai jual properti.
2. Tangani rembesan air sebelum renovasi estetika — Waterproofing wajib dilakukan lebih dulu. Cat baru di atas dinding yang masih rembes akan cepat rusak.
3. Pilih keramik 60×60 untuk ruangan kecil — Keramik besar membuat ruangan type 36 terlihat lebih luas karena jumlah nat lebih sedikit.
4. Renovasi teras untuk kesan pertama yang kuat — Tampak depan adalah yang pertama dilihat orang. Investasi di teras memberikan nilai visual yang tinggi.
5. Buffer anggaran 10–15% — Selalu siapkan dana cadangan. Di proyek ini, buffer tidak terpakai penuh sehingga total biaya lebih hemat dari RAB.

Ingin Merenovasi Rumah Subsidi di Nganjuk?

Kami sudah menangani puluhan proyek renovasi rumah subsidi di berbagai kecamatan Nganjuk — Loceret, Tanjunganom, Prambon, Bagor, dan lainnya. Setiap proyek kami kerjakan dengan standar yang sama: material berkualitas, pengerjaan rapi, tepat waktu, dan bergaransi 1 tahun.

Hubungi kami untuk konsultasi dan survei gratis. Tim kami akan datang ke lokasi, menilai kondisi rumah Anda, dan menyusun RAB yang transparan sesuai anggaran Anda. Tidak ada biaya survei, tidak ada biaya konsultasi.

📱 WhatsApp: 082228300101 | Senin–Sabtu, 08.00–17.00 WIB